为何房子卖不动了?购房者“心知肚明”,背后的原因不简单! _华股财经


您的当前位置:华讯首页 > 商业洞察 > 商业资讯 > 正文

为何房子卖不动了?购房者“心知肚明”,背后的原因不简单!

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年01月31日 17:18:19

原标题:为何房子卖不动了?购房者“心知肚明”,背后的原因不简单!

最近的楼市异常的冷清,消息面趋于平稳,一方面是即将过年,大部分地区的房地产市场已经提前进入了春节的状态,没有太大的看点;另一方面是楼市现在的情况很特殊,房子不好卖了,不是放开几个调控政策就能让购房者参与买房。面对高房价,高房租,不少购房者只有选择沉默,而背后的原因也令人担忧。

回头看看过去的2018年,可谓是不平凡的一年,我们用8条信息共同回顾过去一年的楼市。

①上半年摇号限价房,遭遇抢房潮,整个楼市犹如一锅沸水,不断翻腾,随着国家多部门紧急喊话楼市,因城因城,严控楼市,稳定房价,楼市下半年房地产市场发生了大逆转;

②接近年底,楼市低迷,市场呼吁"救市"的声音不断。虽然部分城市有"微调"的需求,政策上出现了一些放开限售限价的动作。但也有城市却加大调控,和松绑调控的城市形成鲜明的对比,其背后的原因是国家因城施策分类调控起到了作用,政策从此不再一刀切,对楼市是件好事。更有城市放开限价被国家紧急叫停,总的来说,该松的松,该严的严,每个地区情况不同,制定不同的策略,一切以房地产回归理性为主要目标;

③今年房产税的声音不断,从中科院提议到财政科学院专家对房产税提出的看法,包含了诸多建设性的意见,其中对免征面积、交易房产征税等方案,都给房产税指出了很多方向。除此之外,取消公摊面积以及开发商预售制等楼市中比较热门的问题,也都有望在不久的将来得到妥善解决;

④2017年预计1700万新生儿,2018年预计却只有1500万,社会整体生育率下降,二胎生育不及预期,专家认为国家需要全面放开生育,推出鼓励生育的措施;

⑤关于放开调控房价会不会涨的问题,专家认为这是伪命题,首先国家不能坐视房价继续上涨,其次一二线城市调控将成为"标配",未来很长一段时间都不可能放松,最后,有政府官员曾公开表示,只要调控持续,房价基本没有上涨的可能;

⑥中国的居民家庭户均资产规模168万,平均80%投入房地产,这让房地产成为了"巨无霸"行业,纵观全球,一枝独秀。据机构估计,全国一年建设3000万-5000万套房产,到2025年,预计全国商品房总量将远远超过7亿套,那么全国基本人人有房,根本不存在房子不足的问题。

⑦全国的房企近30家迈进了千亿俱乐部,排名前十的开发商现有的土地储备超过20万亿,仅仅2018年一年,地王消失,近一千多宗土地流拍,其背后的,房价高,地价高,购房者降低,楼市触及天花板等因素制约,开发商对后市持谨慎态度,自然会减少拿地节奏;

⑧全国的"失业潮""裁员潮"消息不断,上到高精尖企业,下到劳动密集型企业,都遭遇了不同程度的裁员降薪,企业经营不容乐观,消费能力下降,高房价,高租金之后,购房者实际可支配收入不增反降,部分城市弃房断供增多,也成为购房者不再过度负债买房的因素。

总而言之,为什么房子卖不动了?2018年的楼市从巅峰到低谷,从市场面、消息面和政策面等多个层面来看。购房者楼市被掏空,负债太多,收入没跟上,高房租,高房价高物价所带来的生活压力增加。企业营收下降,资金渠道收窄,不得不另辟蹊跷。

房地产走过去的老路走不通了,俗话说的好,。房地产过去占有了太多的资源,房价上涨必须建立在刚需持续接盘的背景下,而现在大多数家庭都买了房子,银行还背负大量贷款,而没有买房的人,收入都交了房租,谁还有钱买房?

所以,对于刚需来说,楼市已经不是什么稳賺不赔的年代了,我们要有耐心。

国家共有产权住房的推动,国家能帮忙出一半的房款。随着大量公租房廉租房解决低收入居住问题,企业自持房升级58同城品牌公寓解决过渡租房群体租金高的问题,降房价的同时还要降租金,那么2019年的楼市才值得大家期待。

责任编辑:

相关推荐:



华股财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

华股财经为深圳市大赢家网络有限公司旗下财经网站 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ:2491324951